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空港兴城新项目浮出双流第一宗双限地会开出什么花?

发布时间：2022-05-25 18:23 来源：成都楼市深度报道

近日，双流区怡心湖片区有一个新项目浮出水面，双流区规划和自然资源局官网公示了工程证号与规划总平图。

据公示信息显示，这一项目名称为空港兴城·晨曦府，建设单位为成都双流一心湖房地产开发有限责任公司，项目规划建设8-10F住宅4栋，11F住宅5栋，15-18F住宅8栋，共计17栋，容积率2.0。其中7栋小高层产品含有首层架空部分，项目内还设计有全民健身活动场地两块，各300㎡。

/成都双流一心湖房地产开发有限责任公司建字第510122202230401号总平图

从已公示的信息来看，空港兴城·晨曦府预计打造低密的纯住宅小区，规划总平图上可见的绿地范围颇为可观。值得注意的是，项目西部毗邻一公园绿地，项目西侧也规划有一个“公园步行入口”，且项目的南边有一河流流经，预计未来项目呈现后，会具备一定的生态资源优势。

/宗地示意图

虽然项目当前已经取得了建设规划许可，不过在此之前，这宗地还有一段曲折故事，项目所在的“怡心湖E区”似乎也是个神秘地带。

— 1 —

双流第一宗双限地曾挂牌欲转让

2020年12月22日，成都空港兴城置业有限公司以楼面价6950元/㎡底价拿下了双流区黄甲街道兰家沟社区七组约52亩的纯住宅用地，总价约4.84亿。

因为亮相在2020年末，于是这一宗地也被称之为双流的第一宗“双限地”，当时采取了“限定商品住房清水最高销售均价+设置土地最高限价+竞配建并无偿移交统筹住房面积比例”方式进行拍卖。

该宗地的出让规则中包括：限定商品住房清水最高销售均价为14500元/㎡。

然而到了2021年的8月，西南联交所预披露了一起股权转让，拟转让股权的公司名为“成都双流一心湖房地产开发有限责任公司”，拟转让股权份额为67%，同时拟捆绑转让部分债权。对应前文，成都双流一心湖房地产开发有限责任公司就是本文中空港兴城·晨曦府项目的建设单位。

拿地大半年后才挂牌转让，空港兴城转让成功了吗？据天眼查显示，成都双流一心湖房地产开发有限责任公司当前仍然为成都空港兴城置业有限公司100%持股，从项目案名前的“空港兴城”四字也可以看出，项目应该仍归属于空港兴城。

/图据天眼查

彼时，“怡心湖E区52.2717亩项目勘察设计/标段合同公告”显示：项目住宅部分占地面积约3.48万平米，拟建高层住宅，同时含有配建部分，为112.29亩绿地。

查阅招投标公告的时候，焦点君发现，“一心湖房地产”2021年开始频繁针对这一宗地进行相关招标。直到今年3月，案名“空港兴城·晨曦府”才迟迟亮相。

/图据爱企查

不过，从现在公示出的规划总平图上得知，此前那一份招投标公告上的“拟建高层住宅”并没有兑现，依据如今的规划，大概率会打造洋房+小高层。

— 2 —

限价14500元/㎡能否预约价格优势？

整体设计上并没有出现高层或超高层住宅建筑，且容积率仅为2.0，挂牌却没有转让成功的宗地，利润从哪里拉起来？

对比2022年第一批次集中土拍可以发现，如今怡心湖板块内的几宗地清水限定房价均在18500元/㎡到22000元/㎡区间内，与空港兴城·晨曦府的清水最高销售均价14500元/㎡已经拉开了一段距离。

反而是更南部的生物城板块一宗地清水限价为14100元/㎡，与空港兴城·晨曦府差不多在同一水平。

空港兴城·晨曦府的这个价格，能否预约到项目入市之后的“价格优势”标签呢？

此前，拉起双限地的房价多用“底跃”作为法宝，可是今年3月31日，《成都市地下空间开发利用管理条例》批准发布，明确要求地下空间规划可以布局商业、工业、仓储、物流设施等项目，禁止布局住宅、学校、托幼、养老等项目。

“底跃”法宝，从时间轴上看，这个项目能用吗？

管理条例将会在6月1日正式执行，且4月成都市规划和自然资源局官网上公示的建筑项目规划中，国宾的40亩及70亩宗地项目、二八板块43亩宗地项目，地下空间仍有规划住宅面积。因而推断在4月或5月报规的项目仍可建设“底跃”。

/图据空港兴城·晨曦府规划总平图

纵使如此，在空港兴城·晨曦府的规划数据上，焦点君没有找到明确的“地下住宅”面积规划，且项目多个楼栋存在架空层设计，或许“底跃”不会出现在这个项目之中。

如果是这样，配合上这一宗地的限定均价，也许不久之后，怡心湖E区真的会有一个“价格优势”的楼盘入市。

— 3 —

身处怡心湖E区 “神秘地带”前景如何

大家所熟知的怡心湖共有4个区，分别是A区：活力运动生活区，B区：湖滨中心商务区，C区：学研创综合产业区，D区则是生态办公区。

E区在哪里，是什么定位？

/怡心湖核心功能区规划图据双流发布

从空港兴城的角度来讲，2020年12月空港兴城集团官微发布了斩获地块的喜报，标题上就提出了“怡心湖E区优质地块”字样。

/图据空港兴城官微

再向前追溯，2020年3月27日，双流区委十三届第173次常委会上审议通过的《成都市双流区片区综合开发导则（试行）》中提到，由成都空港兴城集团作为主体实施怡心湖C区、D区、E区综合开发。

从位置上看，E区紧邻D区。

据悉，E 区和D区的总规划面积约6300亩，定位为对标高新区、天府新区的高能级城市示范区及环境优美、产业繁荣、配套完善的成都公园城市样板区。

在空港兴城集团的官微中提到，空港兴城·晨曦府所在的黄甲52亩宗地“距离成都主城区18公里，距双流城区约10公里，距双流国际机场15分钟车程。全域纳入成都新能源产业功能区和国际航空枢纽综合功能区以及天府新区规划。”

/怡心湖E区D区，图源双流发布

从板块定位上来看，怡心湖E区“产业集聚，（保税区双流园区、电子信息产业园、物联传感科技园、电子科大科技园、普洛斯仓储等），就业人群数量大、居住需求高。”

同时，空港兴城·晨曦府项目距离6号线兰家沟站1.7千米，2千米范围内布局2所幼儿园、1所小学、1所中学，基本可以满足交通配套、教育配套等需求。

从本文开头的宗地示意图上我们也可以看到，空港兴城·晨曦府的北部有一商业地块，为怡心湖E区商业中心，那一宗商业用地由空港兴城产投公司在2020年11月竞得，在今年的4月中旬结束了各项招标工作。未来建成后，“晨曦府”的商业配套就不用发愁了。

当前，其实很多人都在说怡心湖的建设进程不算快。D区已经比较缓慢了，而E区的相关建设似乎才刚刚开始，可能还需要很多时间才能有人气聚集。另外，因为E区距离怡心湖湖区较远，公众期待值不算太高。

换个角度思考，既然空港兴城·晨曦府的周边配套预期尚可，如果产品有一定吸引力且具备价格优势的话，入市后应该也会为这一片区吸引一批“新人”吧！

免责声明：此信息来源于成都楼市深度报道，版权归原作者。世联集旨在为广大用户提供更多的信息无偿服务，在网页上展示信息并不代表赞同其观点或证实其描述。文章内容仅供参考。如本网站转载的作品涉及版权问题，请与本网站联系进行删除处理。

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