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量少价高的锦江区,有哪些改善项目可入手?

发布时间：2022-05-25 18:19 来源：搜狐焦点成都资讯

上周六，华发统建·锦江大院三批次建面约218-300㎡叠拼、建面约506㎡合院，开盘售罄，销售额约7.6亿。

总价约611.16万，是华发统建·锦江大院本批次产品的门槛价。购房者买单的动力，一方面源于项目的产品力，另一方面则因为项目所处的位置——锦江区。

锦江区拥有完善且高配的城市配套资源，房地产市场需求很大，但住宅供应在五城区里却是相对较低的。

2016年-2020年间，成都主城区共供应了235宗涉宅用地，其中来自锦江区的仅22宗，面积合计1181.6亩，是主城六区中供应涉宅用地宗数最少、面积最少的区域。存量少，供应量不多、新房和二手房领跑五城区（2021年锦江区新房成交均价28519元/㎡），是锦江区住宅市场的显著特征。

对于想在锦江区置业的购房者而言，有哪些买入机会？今天，我们对锦江区目前在售项目和将要全新入市的项目进行了一个简要梳理，希望能为期望置业锦江区的朋友有所帮助。

△ 图片来源：锦江发布

高改项目为主：大平层、合院全都有

在三圣乡、白鹭湾版区域，目前在售高端改善项目主要有华发统建·锦江大院·崇德、绿城·凤栖鹭鸣。

华发统建·锦江大院·章华已收官，接下来可关注华发统建·锦江大院·崇德，下批次将推出叠拼产品，面积段为201-309㎡。

△ 华发统建·锦江大院区位图

绿城·凤栖鹭鸣，占地约70.81亩，容积率为1.5，产品包括高层和合院。项目最新取证的14套合院产品，建面约242-503㎡，总价约850W-1600W，现已售罄。据悉，项目在售建面约156-180㎡大平层。

△ 绿城·凤栖鹭鸣宋风合院效果图

绿城·凤栖鹭鸣目前主推的为高端大平层，超大采光面、尺度感以及舒适度是其主要特点。另外，在14套合院产品告罄之后，接下来还有25套宋风合院产品。

△ 绿城·凤栖鹭鸣约167㎡平层户型图

此外，在售的项目中，还包括有中化润达丰滨江樾城、禹州晏山河等，目前还剩余部分房源顺销中。在东大街，新希望·D10天府的住宅部分已经全部告罄，目前销售为商办产品，旁边同样是华发和统建联合打造的锦江首府项目，在售房源面积为188-235㎡，总价650万起。

未来主力供货区域：白鹭湾新经济小镇

锦江区后期还将有哪些全新项目入市？

在锦江大院·章华的隔壁，有一个纯新盘项目——兴锦生态·锦江赋，占地约109亩，由10栋17-24F大平层+66套新中式合院组成。其中大平层面积段为143-322㎡，合院面积段为481-535㎡，预计清水单价均在3W/㎡左右。

接下来的主要供应，让我们把目光聚焦到白鹭湾新经济小镇板块（此前我们曾对该板块进行详细解读：《生态和产业都不缺，锦江区未来主要供地看这里？》）。

白鹭湾新经济小镇东沿天府国际机场高速、南接绕城高速、西起锦阳大道、北至锦江大道，占地面积3650亩，从地图上，是一片绿色的区域，也就是成都人熟悉的白鹭湾湿地公园一带。

△ 白鹭湾新经济小镇示意图

在2021年的三次集中土拍中，白鹭湾新经济小镇板块有4宗地成功出让。4宗地位于锦江大道以南、锦阳大道以西，总体呈“田”字形布局，相邻地块间仅一条道路之隔，被戏称为“白鹭湾F4”。

△ “白鹭湾F4”位置示意来源：投资云地图

4宗地分别被锦江统建、建发、深投控、金茂竞得，成交楼面价分别为16100、15500、16200、16300元/㎡。结合我们对4宗地基础数据的简单梳理，可以注意到：

1、4宗地容积率均为1.5，且均限高20米，这奠定了4个项目的低密基调。

2、4宗地清水最高限价均为27400元/㎡，且均要求100%成品住宅销售，如果加上精装费用，单价极大可能会突破3W元/㎡。

△ “白鹭湾F4”地块信息来源：成都市公共资源交易服务中心

从地理位置上看，白鹭湾新经济小镇靠近三圣乡板块和金融城东，而且还南接中和板块，区域优势明显。再加上周边较为丰富的生态资源，未来有望成为一个高端住宅的聚集地。目前，锦江金茂府和建发·天府养云两大项目已经有了最新动向：

锦江金茂府，占地约56.4亩，容积率为1.5，是成都第二座金茂府。项目规划为6层纯洋房，包括建面约165㎡、185㎡、255㎡平层和400㎡、500㎡底跃。据悉，项目预计7月中旬开放展示中心、8月开盘。

建发·天府养云，占地约82亩，容积率为1.5。项目规划6层洋房及叠拼产品。据置业顾问介绍，项目具体户型尚未出来，但预计洋房面积在140㎡左右-220㎡左右，叠墅面积在200㎡左右。另外，项目售楼部预计将于6、7月开放。

而锦江统建45.7亩地块和深投控32.4亩地块，目前关于产品规划、上市日期等信息均尚未露出。

来源：买房成功说

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